大分類 小分類 FAQ A 大規模修繕 01 改修コンサルタント ▶大規模修繕のコンサルタント活用とＣＭ方式 ▶大規模修繕コンサルタント公募の必要書類は ▶建物診断の方法と費用が知りたい 02 設計・監理 ▶設計監理の相見積り 03 施工業者 ▶「経審」で業者を評価する方法 ▶一括下請負を禁止する法令が知りたい 99 その他 ▶改修工事の引渡に不満、見て頂きたい ▶大規模改修の見積りを審査して欲しい B 建物の維持管理 01 長期修繕計画 ▶マンション販売時の長期修繕計画に見落とし１ ▶マンション販売時の長期修繕計画に見落とし２ 02 建物の維持・修繕・瑕疵・監理 ▶屋上からの雨漏り被害の責任は何処にある 03 設備の維持・修繕・瑕疵 ▶光ファイバー引き込みの要望にどう対処する ▶消火器の取り替えについて教えて欲しい ▶老朽化した給湯管（銅管）の改修方法 99 その他 ▶エレベーターの取り替えは何処に依頼するか。 ▶エレベーター交換の値段。排水管清掃の値段 ▶劣化診断の相場（費用）が知りたい ▶植栽の管理費用が知りたい C 管理組合の運営 01 総会 ▶Eメールによる委任状は有効か ▶総会での議長の議決権と出席数の扱い ▶総会の委任状と議決権行使書について ▶総会の欠席届けが議長に一任と取り扱われる可否 ▶理事長への委任状の有効性 02 理事会 ▶独断専行の理事 ▶理事会の代理出席を規約に定めたほうが良いか 03 役員 ▶任期がオーバーした理事長の問題点 04 専門家コンサルタント ▶専門家の顧問料相場はどの位 99 その他 ▶高齢化で自主管理が限界に来ています ▶熱心な区分所有者からの難題に対応困難 D 管理組合の会計 01 予算・決算 ▶次期繰越金と予備費の違い 02 会計事務・帳簿 03 通帳・印鑑 ▶管理組合の預金通帳名義について 04 会計監査 99 その他 E 管理規約 01 管理規約の解釈 ▶管理規約別表の修繕積立金を変更する決議 ▶共用部分と規定されている網戸の修理 ▶玄関ポーチの専用使用権 ▶自動ドアへの改修は普通決議でよいか ▶設置義務のない連結送水管を撤去する決議 ▶店舗のシャッターは共用部分？専有部分？ 02 管理規約の改正 03 細則・規定 ▶専門委員会規定（細則）の作り方 ▶駐輪場増設時に運用細則は必要か 99 その他 ▶団地型では棟別の修繕積立方式にすべきか F 管理業務の委託 01 管理委託料の見直し ▶管理会社の委託料をチェックしたい ▶現行の委託契約の費用が適正かチェックしたい ▶他の管理会社から見積りを取りたいが 02 管理委託業務 ▶特殊建築物定期調査は管理委託費に含まれるか 03 管理会社・契約締結 ▶委託契約の更新（解約）と暫定契約について ▶管理会社を変更して大規模修繕 ▶管理会社を変更する場合の手順 99 その他 G 管理・住まいのトラブル 01 騒音 ▶上階からの騒音苦情に困っています ▶上階の子供の騒音に苦情を言うと逆切れ 02 リフォーム ▶フローリング床の遮音性能を細則に規定したい 03 ペット飼育 ▶屋上を点検していない管理会社の責任は 04 駐車場・機械駐車 ▶機械式立体駐車場の地下ピットが冠水した責任 ▶機械駐車施設に車両サイズが制限オーバー ▶駐車場の使用契約は権利を譲渡できるか ▶駐車場の抽選し直しと既得権の主張 05 管理費滞納 ▶延損害金の運用事例を教えてください ▶管理費滞納の延滞利息はいくらが良いか ▶管理費等の滞納者に訴訟を起こしたい ▶自己破産者への対応の仕方 ▶滞納が習慣的に続いている 06 規約違反・義務違反 07 共用部分の使用 ▶屋上に設置したエアコン室外機に撤去勧告 ▶住戸の専用ポーチにエアコン室外機を設置 ▶専用庭使用料の法外な値上げを撤回させたい 99 その他 ▶管理組合に迷惑行為を制止する責任があるか ▶自転車・バイクの放置に困っています。 ▶深夜に全部の照明が消え、安全上問題がある ▶断熱材の厚み不足が発覚、全戸調査をしたいが ▶南隣の建設計画と日照権 ▶訪問介護者（多数）に暗証番号を教えてよいか ▶隣に立つマンション計画に納得できない
